A din\u00e2mica do agroneg\u00f3cio tem transformado o Centro-Oeste em um dos territ\u00f3rios mais estrat\u00e9gicos para expans\u00e3o imobili\u00e1ria no Brasil. \u00c9 nesse cen\u00e1rio que a BrDU Urbanismo inicia um novo ciclo de crescimento, agora integralmente sob o controle da holding goiana JFG Constru\u00e7\u00f5es e Participa\u00e7\u00f5es. A recompra de 100% da opera\u00e7\u00e3o foi acompanhada de um aporte de R$ 120 milh\u00f5es e de uma meta clara: atingir at\u00e9 R$ 1,2 bilh\u00e3o em Valor Geral de Vendas at\u00e9 2027.<\/p>\n\n\n\n
A movimenta\u00e7\u00e3o n\u00e3o representa apenas uma reorganiza\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria, mas sim um reposicionamento estrat\u00e9gico. Fundada em 2010 e especializada em loteamentos residenciais e condom\u00ednios horizontais, a empresa j\u00e1 operou em oito estados e alcan\u00e7ou VGV anual de R$ 250 milh\u00f5es em seu ciclo anterior. Agora, retorna ao controle total da holding que j\u00e1 havia sido sua s\u00f3cia majorit\u00e1ria entre 2012 e 2018, por\u00e9m com estrutura fortalecida e foco geogr\u00e1fico mais definido.<\/p>\n\n\n\n
\u201cIdentificamos uma oportunidade. Os s\u00f3cios queriam vender, n\u00f3s j\u00e1 conhec\u00edamos a empresa e a gest\u00e3o da companhia\u201d, afirma Gabriel Fortes, s\u00f3cio da BrDU. \u201cMantivemos todo o pessoal e a estrutura, e crescemos ela. Gostamos do setor de urbaniza\u00e7\u00e3o, combina com a nossa vis\u00e3o de longo prazo.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m do refor\u00e7o de capital, a empresa passou por rebranding, inaugurou nova sede corporativa em Goi\u00e2nia e ampliou seu landbank, preparando-se para um ciclo de expans\u00e3o mais concentrado. A lideran\u00e7a permanece com Fortes, ao lado do CEO Antenor Reis e da diretora administrativa e financeira Val\u00e9ria Sahium, o que garante continuidade operacional e preserva\u00e7\u00e3o do know-how acumulado.<\/p>\n\n\n\n
Segundo Fortes, o modelo de atua\u00e7\u00e3o com capital pr\u00f3prio e vis\u00e3o patrimonial \u00e9 especialmente adequado ao setor de loteamentos, cuja matura\u00e7\u00e3o \u00e9 longa e regulatoriamente complexa. \u201cModelos industriais ou fundos com prazos curtos enfrentam dificuldades no setor. Nosso formato garante resili\u00eancia e perenidade\u201d, afirma. Dessa forma, a empresa busca estabilidade para atravessar ciclos econ\u00f4micos, algo crucial em um mercado fortemente influenciado por cr\u00e9dito, infraestrutura e crescimento populacional.<\/p>\n\n\n\n
Embora a BrDU mantenha presen\u00e7a em 13 cidades distribu\u00eddas por Goi\u00e1s, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Esp\u00edrito Santo, S\u00e3o Paulo, Par\u00e1, Maranh\u00e3o e Bahia, o foco passa a ser mais evidente no Centro-Oeste. A escolha n\u00e3o \u00e9 aleat\u00f3ria. \u201cEnxergamos uma economia pujante h\u00e1 muitos anos. Nos \u00faltimos 20 anos, o crescimento do PIB do Centro-Oeste brasileiro tem sido significativamente superior \u00e0 m\u00e9dia nacional, consolidando a regi\u00e3o como um motor de expans\u00e3o econ\u00f4mica alavancado pelo agroneg\u00f3cio\u201d, afirma Fortes.<\/p>\n\n\n\n
Enquanto o Brasil enfrentou per\u00edodos alternados de recess\u00e3o e crescimento modesto, estados como Mato Grosso apresentaram expans\u00e3o nominal superior a 1.230% no per\u00edodo. Esse dinamismo econ\u00f4mico, impulsionado pela produ\u00e7\u00e3o agr\u00edcola e pela cadeia de prote\u00edna animal, tem gerado aumento de renda, crescimento populacional e, consequentemente, demanda habitacional qualificada.<\/p>\n\n\n\n
Em Tangar\u00e1 da Serra (MT), por exemplo, a urbanizadora j\u00e1 desenvolveu quatro empreendimentos \u2014 Parque do Bosque, Parque da Mata, Reserva do Parque e Reserva do Parque 2 \u2014 que juntos somam 3,3 mil lotes e VGV acumulado acima de R$ 450 milh\u00f5es. A valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria registrada nesses projetos refor\u00e7a o potencial regional, alcan\u00e7ando 180% no Parque da Mata e 160% no Parque do Bosque. J\u00e1 a primeira fase da Reserva do Parque acumulou 105% de valoriza\u00e7\u00e3o, enquanto a segunda fase, lan\u00e7ada em novembro de 2024, registra crescimento de 32%.<\/p>\n\n\n\n
A estrat\u00e9gia regional tamb\u00e9m varia conforme o perfil demogr\u00e1fico. No Mato Grosso, a companhia prioriza cidades acima de 30 mil habitantes, onde o crescimento populacional acompanha o avan\u00e7o do agro. J\u00e1 nos demais estados do Centro-Oeste, a an\u00e1lise recai sobre munic\u00edpios com mais de 100 mil habitantes, capazes de absorver empreendimentos horizontais com infraestrutura consolidada.<\/p>\n\n\n\n
Apesar da atua\u00e7\u00e3o da holding JFG tamb\u00e9m no segmento de incorpora\u00e7\u00f5es verticais em Goi\u00e2nia, a BrDU mant\u00e9m foco exclusivo no desenvolvimento urbano horizontal. \u201cBuscamos \u00e1reas para loteamentos abertos e condom\u00ednios fechados. O foco da BrDU \u00e9 somente urbanismo, n\u00e3o olhamos para incorpora\u00e7\u00f5es verticais\u201d, afirma Fortes. A decis\u00e3o \u00e9 estrat\u00e9gica e evita dispers\u00e3o operacional, permitindo especializa\u00e7\u00e3o em infraestrutura urbana, parcelamento do solo e cria\u00e7\u00e3o de bairros planejados.<\/p>\n\n\n\n
Com mais de 8 milh\u00f5es de metros quadrados urbanizados, cerca de 200 quil\u00f4metros de vias pavimentadas e 1 milh\u00e3o de metros quadrados de \u00e1reas verdes preservadas, a empresa j\u00e1 entregou 18 mil unidades ao longo de 15 anos. O VGV acumulado ultrapassa R$ 2 bilh\u00f5es, consolidando a urbanizadora como um dos players relevantes no desenvolvimento de cidades m\u00e9dias.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m da infraestrutura f\u00edsica, os novos projetos mant\u00eam foco na classe m\u00e9dia e na gera\u00e7\u00e3o de valor local, integrando \u00e1reas de lazer, sustentabilidade e planejamento urbano estruturado. \u201cChegamos aos 15 anos com uma estrutura mais \u00e1gil, capitalizada e preparada para crescer de forma sustent\u00e1vel\u201d, afirma Val\u00e9ria Sahium.<\/p>\n\n\n\n
Assim, ao alinhar capital paciente, conhecimento regional e a for\u00e7a econ\u00f4mica do agroneg\u00f3cio, a BrDU busca transformar crescimento agr\u00edcola em expans\u00e3o urbana planejada, consolidando o Centro-Oeste como vitrine de um modelo que combina desenvolvimento territorial e vis\u00e3o patrimonial de longo prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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